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楼市“加息潮”来了?深圳、宁波、杭州多家大银行已行动

2021-05-22 13:02:50东方财富网股吧510
来源:中国证券报 作者:王方圆 齐金钊

  多地房贷利率有所上调。

  中国证券报记者今日获悉,自建行深圳分行于月初上调房贷利率之后,深圳工行、农行、中行、交行、招行也于近日纷纷跟进。

  除深圳外,宁波、杭州等地多家银行也上调了房贷利率。

  楼市“加息潮”真的来了?

  深圳五大行集体上调

  目前深圳国有六大行中,除邮储银行暂未上调房贷利率之外,其他五家银行均将首套房、二套房利率分别上调了15BP、35BP。

  建行深圳分行相关人士对记者表示,该行已于5月初下发通知,首套房贷款利率执行5年期LPR+45BP(5.10%),二套房贷执行5年期LPR+95BP(5.60%),而此前该行房贷利率为4.95%、5.25%。工行、中行、农行、交行深圳分行个贷部相关负责人也表示,所在银行已上调房贷利率,执行标准与建行相同。

  房贷计算器显示,若客户贷款300万元,年限30年,等额本息方式还款,此次深圳房贷利率上调后,首套房月供将由16013.10元,增加到16288.49元,每月增加275.39元。二套房月供将由16566.11 元,增加到17222.37 元,每月增加656.26元。

  股份行、城商行的房贷政策不一。招行深圳分行一位员工表示,该行已于上周上调房贷利率,执行标准同样为首套房利率5.1%、二套房利率5.6%。平安银行则表示暂未跟进。宁波银行深圳分行一位人士称,该行暂未调整房贷利率,但已暂停接新单。

  宁波、杭州等地跟进

  除深圳之外,据媒体报道,宁波、杭州的房贷利率也有所上调。

  据悉,杭州多家国有行已于近日调整房贷利率,调整后首套房利率为5.4%,二套房为5.5%。而此前杭州利率大约为首套5.2%、二套5.38%,即分别上调20个BP左右。

  宁波工行、农行、中行、建行、交行也于近日上调了房贷利率,首套房由5.35%上调至5.45%,二套房由5.6%上调至5.7%。即首套房与二套房均分别上涨了10个BP。

  为何多地房贷利率大面积上调?招行深圳分行相关人士表示,此次上调是多家银行集体协商的结果。至于具体原因,可能和银行融资成本增加、房贷集中度触及监管红线有关。

  中原地产首席分析师张大伟分析称,这与相关城市此前房地产成交量突然爆发上涨,叠加严查经营贷、房贷需求上涨等因素有关。

  以宁波为例,中原地产数据显示,今年4月该市二手住宅总体共成交5976套,同比上升24.9%;成交面积为58.03万㎡,同比上升31.9%。1-4月合并来看,二手住宅成交面积为189.3万㎡,同比上升71.3%。

  “整体来看,大部分城市的房贷利率基本保持平稳。预计LPR短期内将继续稳定为主,房贷利率有上行可能性,但稳定仍是主要趋势。”张大伟表示。


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