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上半年表现不改未来走势 新京汉迎来价值重估

2020-08-30 22:41:01东方财富网股吧890
来源:中国网地产


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  8月30日,京汉股份(000615.SZ)发布2020年半年度业绩公告,营收、净利润等财务指标出现一定程度下滑,此前发布的业绩预告已有预期。公告显示,京汉股份2020年上半年实现营业收入2.98亿元,同比下降78.5%;报告期内,公司毛利率为15.38%,环比下降5.7个百分点;资产负债率为75.13%,环比微增1.18个百分点。

  对众多房企而言,刚刚过去的半年无疑是最“难熬”的半年。1-6月,房地产市场受疫情影响极大。数据显示,房企2020年上半年销售额整体下滑并呈现分化格局,其中,TOP30、TOP50、TOP100房企的门槛值分别较去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

  京汉股份也是如此。半年报显示,受疫情影响,房地产板块开工有所推迟,导致部分交房延迟;化纤新材料板块虽然二季度全力推进复工复产,由于上半年开工时间同比减少,导致订单完成量较去年同期减少。同时由于疫情影响,资金回笼减慢,导致利息支出增加。

  “京汉过去两年的转型不顺利,地产业务陷入停滞的同时,新业务的培育也需要时间。遇上疫情,上半年业绩不理想也是意料之中”,一位长期关注京汉股份发展的投资者对记者表示,“但7月起连续出了多个利好,全年业绩仍值得关注,特别是上半年受疫情影响没能交房的项目,有望在下半年确认收入。”

  公开资料显示,今年6月24日,京汉股份完成控制权变更,中国奥园成为京汉股份的控股股东,持有其29.302%股份。随着奥园入主,多个重大经营事项得到快速推进。

  7月15日,京汉股份完成董监高换届、聘任新任管理团队并调整公司组织架构;8月12日,京汉股份公告,拟与奥园集团、信达资产联合签署纾困协议,短债压力得到彻底释放,资金成本大幅下降。

  董监高与管理团队换届、签署纾困协议等事项的完成,为经营破局铺平了道路。据悉,新任管理团队快速理顺了公司治理情况,帮助京汉股份步入正轨。通过加强内部管理,京汉股份旗下各项目陆续复工复产。业绩目标的完成路径日渐明朗。

  记者查阅京汉股份官微发现,8月7日、12日,其阳江龙涛项目、天津南湖项目相继举行冲刺誓师大会。现场图片显示,员工士气高昂,画面中出现“誓保节点”“百日奋战”“完美交付”等标语。而原定于上半年交房的重庆京汉凤凰城项目,也于8月13日迎来顺利交付,半年报显示,该项累计预售30.25万平米,截至上半年累计结算16.47万平米,按此推算,下半年可结算面积预计达到14万平米,如按该项目上半年结算均价7400元测算,结算金额高达10亿元。

  种种迹象反映出,随着奥园的入主,京汉股份的想象空间正在打开。

  接近京汉股份的人士告诉记者,京汉新管理团队正对发展方向、战略布局、业务规模、典型产品等,按照奥园标准重新打造提升。公司将持续引进具有高业务能力、高管理素养的综合性中高级管理人才,并以制度管理提升公司的规范性,通过多种政策调动核心团队的忠诚度、积极性与创造性。

  对此,不少行业人士看好京汉股份下半年及后续的业绩表现。有分析指出,随着债务和流动性的解决及改善,高素质人才的引入和培养,公司未来发展潜力巨大。同时,通过聚焦主业并加快周转、促进回款,公司未来业绩将得到坚强保证。相信公司下半年会有更多动作,形成组合拳,给市场信心与预期。

  对此,京汉股份管理层在半年报中表示:2020年上半年,新冠疫情的突袭为各行各业带来压力,对公司而言亦是艰辛的半年。随着管理赋能,公司已有序步入全面复苏、焕新提升阶段。京汉股份相信,上半年是挑战更是机遇,通过管理赋能,在盘活资产、增加流动、补充土储、兑现销售的支持下,公司将实现快速发展,完成业绩增长目标。


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