• 保存到桌面加入收藏设为首页
当前位置 当前位置:首页 > 股市预测

张亚东:绿城要做大平台

2020-06-13 16:17:48东方财富网股吧1070
来源:乐居财经

K图 03900_0

  信心比金子更重要。


  张亚东深知这一点,在6月12日的绿城中国2020年股东大会上,张亚东传递出的重要信号,就是对其年内双2500亿目标的自信。


  不同往年绿城股东会多在宋卫平下榻的杭州玫瑰园举办,今年在张亚东主持下的绿城股东周年大会,会址选在了绿城大学。


  印有“绿城大学”字样的台布和三尺讲坛的设置,让这场别开生面的股东会,看上去更像一场开诚布公的学术研讨会。


  张亚东率领下的绿城中国管理层,则扮演了研讨会上解惑答疑的专家角色。


  2500亿完成没问题,内部目标更高


  “开年至今我们已经拿了39块地,已完成1500亿投资,今年新增2500亿货值非常有信心”,投资者问及对双2500亿目标信心几何时,张亚东不无轻松予以回应。


  主管投拓事务的执行总裁郭佳峰补充道,“截至6月12号公司已确权总货值是1370亿,加上确权途中的总共约1500亿。销售净利率能有10%以上,土拍拿地低一些约9.5%,并购项目稍高,接近11%”。


  销售方面,张亚东同样信心满满。在张亚东看来,下半年若不发生二次疫情、中美关系恶化以及香港及海外更大黑天鹅事件,绿城的2500亿销售不成问题。


  据绿城公告,2020年前5个月绿城中国累计合约销售为604亿元,同比增长9.22%,其中地产销售425亿元,代建业务179亿元。约完成2500亿元年度销售目标的24%。可以看到,销售目标在前,下半年或成为绿城发力窗口期。


  据绿城财务负责人聂焕新表示,2500亿的销售目标,其实只是绿城三年规划中的基本目标,内部目标要求还要更高,已经做好销售目标加码的准备。绿城年内供货量至少有3700亿元,1:1.5的销售供货比,足已完成既定销售目标。


  得益于绿城年内充足的供货量,在绿城管理层看来,2500亿元的销售目标完成并非难事。


  绿城不做物管,而是建大平台


  与绿城服务之间的合作是投资者关心的另一话题。物业市场正值风口期,不少投资者认为绿城中国自建物业服务平台可以大幅提升自身估值。而绿城服务作为绿城中国旗下项目的物业服务方,绿城中国却仅占股5%,并不具备控股权。


  绿城中国是否需要独立搭建物管平台,成为股东会上一大提问焦点。


  对此,张亚东给出明确回应。“绿城与绿城服务关系有别于其他房企与其关联物企,绿城与绿城服务关系相对较弱,既是合作方又是上下游,也是绿城业务内的主要环节。在基础物业服务方面,绿城中国不会再建一家公司取代绿城服务。”


  不过,张亚东也提到基础性物业以外的服务业态,将归属到绿城的物业平台。同时绿城服务是绿城目前唯一的服务合作方,但将来不一定是。


  在张亚东构想中,绿城中国将作为一个大的生活服务平台,是总包,而绿城服务更像是一家分包商角色。包括物业收费方面,由绿城中国作为收费平台统一收取,然后平台来分发服务。


  据张亚东透露,绿城已在亚运村及中山项目上开展生活服务平台的试点运作,服务拓展到了项目之外包括市政服务在内的“大市政”、“大物业”范畴,并将持续拓展物业服务边界,发力综合物业。


  牵手新湖中宝让绿城获益不少


  2020年4月26日,绿城官宣引入战略股东新湖中宝。新湖以9.5港元每股溢价收购绿城中国增发股票,由此取代宋卫平成为绿城第三大股东,持股比例达12.95%。


  新湖中宝的介入堪称绿城上半年大事件之最,相关议题不可避免地被投资者提到台面。


  郭佳峰表示,这次交易让绿城获得不少收益。他援引一组最新数据来印证自己的说法:截至目前,绿城获得的项目中,公开市场上拿的项目大概只有9.5%的净利润率,但是加权项目的净利润率接近11%,这主要得益于与新湖中宝的合作,收购项目使得利润率大幅度提高。


  他以新湖中宝两个项目为例,总货值约为550亿,IRR达到20%以上。“这都是非常好的长线项目。我们是在新湖中宝的‘篮子’里面选了几个项目,不是全部项目都会合作。”郭佳峰说。


  增发认购引发的投资者股权稀释,是其普遍关心的问题。


  对此,郭佳峰提出了“两个正向效益”,以打消投资人对摊薄股权的疑虑。郭佳峰表示,首先新湖溢价收购绿城股票能显著提升绿城股权价值;另外新湖入股充厚了绿城自有资金及整体权益,得益于负债比降低绿城可以拿出更多资金进行新项目投资。


  “我个人认为新湖入股的正向效益远大于摊薄的股份效益”,郭佳峰坦诚说道。


标签:绿城中国股吧  hk03900股吧  绿城中国怎么样  绿城中国分析  
   本栏推荐

成功大赢家提供的股票走势,股票荐股,股市预测,模拟炒股信息及广告展示仅供参考,不作为投资建议

成功大赢家股市动态