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博鳌报告:中国房价大幅上涨可能性较小 房价企稳或是大概率事件

2021-04-18 20:56:26东方财富网股吧1450
来源:新京报 作者:侯润芳

  博鳌亚洲论坛再次回到全球视野,今日博鳌亚洲论坛2021年年会正式启动。今日(4月18日)举行的新闻发布会发布的旗舰报告《亚洲经济前景与一体化进程》(下简称《报告》)显示,2020年亚洲部分经济体的房地产价格涨多跌少,土耳其、哈萨克斯坦、中国的房价涨幅位居亚洲前三位。展望2021年,《报告》预判,中国房地产市场价格大幅上涨的可能性比较小,房价企稳或是大概率事件。


  《报告》在回顾2020年亚洲金融市场表现时指出,亚洲部分经济体的房地产价格涨多跌少,且个别经济体的房地产价格涨幅较大。在CEIC数据库有季度统计数据的15个亚洲地区经济体中,截至2020年第三季度,有9个经济体的房地产市场价格同比上涨,包括土耳其、哈萨克斯坦、中国、中国台湾、韩国、以色列、泰国、印度尼西亚和新加坡;有6个经济体的房地产市场价格同比下跌,包括日本、菲律宾、蒙古国、马来西亚、中国香港和文莱。


  具体来看,亚洲地区部分经济体的房地产市场价格涨幅较大。其中,土耳其的房地产市场价格涨幅最大,约为26.5%;哈萨克斯坦的房价涨幅次之,约为9.5%;中国的房价涨幅位居第三,约为6.6%。与之相反,也有部分经济体的房地产市场价格出现下跌。其中,文莱的房地产市场价格跌幅最大,约为7.7%;中国香港的房地产市场价格跌幅次之,约为1.1%;马来西亚的房价跌幅第三,约为0.9%。


  为何2020年土耳其的房价出现大幅上涨?《报告》指出,导致土耳其房价上涨的原因有四个:一是为应对疫情冲击,土耳其政府采取包括在5月下调贷款利率在内的宽松政策,持续激发市场购房热情。二是建筑成本上升。三是城市化进程更加凸显土地资源稀缺性,导致土地成本上升。四是人口结构更加年轻化,潜在住房需求很大。


  对于2020年中国房地产市场的表现,《报告》指出,在“房住不炒”房地产政策作为主基调的条件下,中国房地产市场在经历2020年疫情冲击、上半年回暖、下半年下行以及年末翘尾后,全年实现量价齐升。“展望2021年,在坚持‘房住不炒’原则、大力发展租赁市场、‘三道红线’政策迫使房企财务杠杆等因素综合影响下,中国房地产市场价格大幅上涨的可能性比较小,房价企稳或是大概率事件。”


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